.

Pembaruan IRS Prosedur untuk Membuat Modifikasi Pinjaman Komersial Lebih Terjadi

8 Aug by admin

Pembaruan IRS Prosedur untuk Membuat Modifikasi Pinjaman Komersial Lebih Terjadi

September lalu, IRS memperbarui Rev. Proc. 2009-45 yang memungkinkan pendekatan proaktif untuk mendapatkan modifikasi pinjaman komersial. Prosedur IRS yang diperbarui akan menguntungkan properti komersial yang bermasalah.

IRS menyadari bahwa pemilik real estat komersial akan memiliki refinancing waktu yang lebih sulit ketika pinjaman mereka mencapai jatuh tempo, karena undang-undang pajak yang mengatur kolam hipotek komersial. Karena kondisi pasar saat ini dan pengetatan kredit, banyak peminjam komersial tidak akan dapat membiayai kembali dalam beberapa tahun ke depan. Bahkan jika pemilik memiliki arus kas yang baik, mereka tetap menjalankan risiko default.

Untuk benar-benar memahami signifikansi perubahan IRS, kita perlu memahami secara singkat bagaimana hipotik komersial dikemas.

Setelah pinjaman dikeluarkan, itu menjadi CMBS atau Commercial Mortgage-Backed Security yang dikumpulkan bersama dengan pinjaman lain dan ditempatkan dalam REMIC atau Real Estate Mortgage Investment Conduits. Tujuan dari REMIC adalah menjualnya kepada para investor Wall Street atau entitas investor lain sebagai aset sekuritas. Perjanjian PSA atau Pooling and Servicing menentukan apa yang dapat atau tidak dapat dilakukan oleh Loan Servicer.

Ketika datang ke modifikasi, IRS dikenakan batas pada saat modifikasi dapat dimulai dalam REMIC untuk menghindari hukuman pajak, biasanya ketika peminjam sudah dalam default atau mendekati default. Loan Servicers juga ragu-ragu untuk melakukan perubahan besar pada pinjaman untuk mencegah kemungkinan hukuman pajak. Sekarang prosedur IRS yang diperbarui memungkinkan peran proaktif untuk mencegah default pinjaman komersial dan masih memungkinkan REMIC untuk menikmati status pajak yang mereka sukai.

Di bawah pembaruan prosedur IRS, Penyedia Pinjaman harus secara wajar percaya bahwa peminjam berisiko gagal bayar pada tanggal jatuh tempo atau lebih awal. The Servicer harus dengan tekun menentukan dari "representasi kredibel, faktual tertulis" dari peminjam bahwa memang default pinjaman berisiko. Bagian yang baik tentang pembaruan ini adalah bahwa tidak ada periode maksimum untuk menentukan risiko kredit macet. Ini berarti bahwa jika pinjaman berkinerja tetapi satu tahun atau lebih dalam batas waktu jatuh tempo jatuh tempo, Penyedia Jasa dapat mengambil tindakan yang wajar untuk membatalkan default melalui modifikasi pinjaman komersial atau latihan. Tentu saja kondisi pasar, nilai properti dan aksesibilitas kredit akan berperan dalam menentukan risiko default.

Karena semakin banyak hipotek komersial yang mencapai kedewasaan, sejumlah properti akan mengalami masalah refinancing. Rencana latihan yang baik untuk memperpanjang jangka waktu, menurunkan suku bunga atau menunda pembayaran akan membantu banyak orang menghindari penyitaan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *